ss052365 blog

根據工商及服務業普查，我國中小企業為133.1萬家、佔台灣總就業人口78%，其中「微型企業」為最多，共94.5萬家、工作人數高達181萬人，最令人吃驚的是微型企業創造的利潤率高達11.84%，而中小企業全體僅8.28%，大型企業更少，僅5.25%。傳統的上班、就業模式已在改變，營運據點員工數未滿5人的「微型企業」已逐漸成為國家經濟競爭力的核心，創造的營業額甚至不會輸給數十人的中型企業。

微型創業者往往事業與生活融為一體，能夠兼具商業登記、業務接待、甚至起居暫憩的複合式商用不動產，正是數百萬微型創業者積極尋求的空間。位於桃園市藝文特區的「会」擁有私人起居空間，同時具備接駁車直達內湖科及台北市府轉運站與桃園高鐵站、創投最愛的菁英商圈、精品門面等絕對優勢，小坪數、低總價、複合功能的設計，反而近期成為微型創業圈最熱門的商品。

近年崛起的微型商辦，多為租賃大坪數辦公室後再裝潢分割成多個小型辦公室、會議室，普遍微型商辦通常位於市中心交通便利的地點，尤其是精華地段，「燙金的門牌在遞出名片時有讓客戶印象加分之效，但相對的也可能因空間狹小、又無舒適體面的洽公區域，造成觀感不佳。因此建設在打造「会」時，就已考量到這些問題，特別將公共區域規劃成真正符合使用者的需求，讓所有「会」的駐戶、企業，若要約訪客戶，可選在公共空間、會議室進行，因裝潢好、門面氣派，對事業有加分作用。

微型產業的崛起，當中也不乏借鏡美國矽谷的經驗，正所謂有舒適的台北小型辦公室出租工作環境，才是靈感想法的泉源。特別在工作環境部分，不僅大樓建物造型走時尚風，餐廳、健身房、遊憩區等規畫更是不能少，舒適又先進的環境，讓人看了不禁稱羨。「会」重視的是建築環境態度。在公用區域以頂級精緻擺設的沙發區，可靜思、讀報、喝咖啡、洽商的生活佈局，讓居住在此的駐戶生活品質愜意踏實，而對於當成事務所辦公者而言，可專注工作與生活之際。

桃園藝文特區 指標豪宅、頂級商辦聚落

桃園近年公共建設發展到位，在雙北高房價推擠效應影響下，人口數成長也居全台之冠，除了移入人口大幅增加、就業紅利人口更是逐年攀升，為桃園帶來更多居住、企業設置需求。其中，又以中正藝文特區發展最為搶眼，素有桃園信義計劃區之稱，區內除了桃園展演中心外，綠帶環繞、校園林立，醫院、量販店等各式生活機能一應俱全，皆屬桃園最完整的生活圈。

由於藝文特區已無素地可開發，價格具保值性，區內擁有萬坪公園綠地與藝文中心，為桃園市民休閒重要去處，周邊國際連鎖餐飲業與商家皆陸續進駐，更是不少金融業或企業總部重要樞紐。加上捷運綠線的規劃，藝文特區位居桃園最精華區段的地位不會改變，如同信義計劃區，地段有其不可被取代性。該區吸引建商競相推案，矗立多座豪宅與商辦，街廓氛圍大器，房價為桃園之冠，也成為指標豪宅與企業商辦中心聚落。

桃園鄰近台北，在雙北房價持續攀高之際，車程僅20~30分鐘的桃園，成為不少民眾移居選擇，桃園先天具備完整聯外動線，中山高、北二高、台66、台61串連各區，桃園國際機場更是國門所在，區內還有台鐵、高鐵站及客運，便捷的交通，帶來區外人口移入大增。

代客出租 詢問度熱烈

建設執行長指出，這幾年高總價格豪宅市場，因面臨景氣盤整、價格不斷修正，商辦商品成為置產及投資新寵，桃園尤以藝文特區核心為指標，租金報酬遠超過豪宅產品，藝文特區建設議題持續發酵，桃園總圖書館及捷運綠線今年陸續開工，目前區域商辦皆為大坪數，因此總價也相對高，僅一千多萬低總價的多功能商辦滿足未來創業模式，一屋多用、高CP值。

「会」從預售到成屋從未正式公開銷售，直到取得使照才對外亮相，竟已售出達七成，除了吸引不少客戶做為自用、置產規劃，業者表示，除了主要店面已售出給知名精品業者，近日也接獲不少網路電商業、專業美容spa館、私人才藝教室及行銷公關公司等業者，詢問是否有出租事宜。因應客戶需求，業者也將此訊息傳達給已購置產客，並協助置產客處理售後出租服務。

經濟日報